“自带buff”的广船，掀起西翼发展新浪潮
从28823元/㎡到104616元/㎡,珠江新城房价近10年涨幅超360%,稳坐广州楼王宝座20年。2020年刷爆朋友圈的侨鑫汇悦台达到了29万/㎡的天价,叫板上海。
是什么让珠江新城长青20年,一直没有被超越呢?
主要原因有二:
①地理位置:位于广州市中心,四通八达;
②成熟规划:高端商务住宅区的高定位。
在没有更完善生活配套的情况下,富人们只能在珠江新城扎堆。
尽管珠江新城房价傲视全广,但从长远来看,其过去5年涨幅仅为46%,在11区中排名不尽人意。历经20年光辉岁月,除了珠江新城,我们还有别的选择吗?
数广州发展三大方向,还看西翼广船
纵观广州发展史,主要有三大发展方向:东进、南拓、西联。
东进,以产业带动区域发展,但发展重心更多在科技层面,商业综合体体量难以与珠江新城抗衡,距市中心较远,产业发展水平超越居住配套发展水平。
南拓,以交通带动区域发展,但距主城区约50公里,区域联动效果较弱,更适合独立发展。
西联,以荔湾为桥头堡,除了联动主城区,还有轨道交通助力联动周边区域,是新时代的交通枢纽。作为老城区,荔湾生活配套齐全,有着强大的发展底蕴,更是广州商埠发源地。政府牵头建设的沿江总部经济带、广船、广钢等几大巨无霸旧改项目,都为荔湾释放了难以估量的发展红利。
总而言之,细数广州三大发展方向,荔湾站在了沿江总部经济带巨人的肩膀上,手持城市更新的望远镜,立于中心城区,是培育大型综合体的优质沃土。从近日曝光的广船地块规划方案来看,中信泰富联手中船集团将联手打造超百万方滨江城市综合体,闭环而“城”。广州也即将从珠江新城时代,过渡到“珠江后航道”时代。
广船地块何以取胜?
1 中信泰富地产——城市地标缔造者
广船项目由中信泰富地产主导开发,其代表作是上海的时尚艺术新地标——陆家嘴滨江金融城(HBC)。
作为滨江城市综合体,这里有永不间断的展览、永不落幕的舞台、永不退潮的时尚。
在商业配套上,有时尚体验式购物中心、休闲娱乐体验式生活街区、下沉式商业时尚广场等商业形态于一体的尚悦湾,是一座“时尚慢生活”的大型商业地标;也有超五星豪华酒店文华东方酒店,为高端宾客提供尊贵服务和品质生活。
在人文艺术上,始创于1862年的上海船厂摇身一变成为了集文化、艺术、展览和演艺等功能于一体的船厂1862时尚艺术中心。
在这里,每年近100场时尚活动,曾举办过中英商业论坛、捷中隐形互动展、Burberry全球盛典、“维密秀”罗素詹姆斯上海摄影展等国际性活动,成为国内旧厂改造与活化的标杆。
在产业集聚上,这里有中国人寿、农业银行、建设银行、工商银行、兴业银行、大华银行等八大金融和企总部形成的世界级金融总部商务群。
此外,中信泰富地产仍在不断扩张,以国际化视野和大局观被业界称为城市地标缔造者。其成功的操盘经验也将为同一系列的广船项目赋予更高的价值。
2 对标珠江新城的规划——大型综合体:住宅+商业+写字楼+教育+公园
从黄浦江到珠江,作为滨江系HBC升级版的广船项目,未来可期。
整个地块占据珠江长达2公里江岸线,与广州塔、珠江新城的璀璨夜景,白云山的自然景观相互辉映。根据SPARK思邦最新出炉的设计效果图,未来广船将集江景住宅、大型商业、专业写字楼和滨江工业遗产公园于一体。无论是综合体体量还是高端消费体验资源的密集程度,都在预示着广船项目可能成为珠江新城后的新一代广州城市地标。
3 中心区综合体从来都是争藏对象
国际金融之父梅耶·罗斯柴尔德曾说:“你是谁不重要,重要的是你和谁在一起。”一句话道明圈层的隐形价值。而真正的豪宅,难以替代的正是顶尖的生活体验和社交圈层。
纵览全球著名的高端住区,不难发现,坐拥江景资源的居所可揽半壁江山。临水而筑向来受到塔尖阶层的青睐。每一条江河必然孕育一种临水的文明,在文明之下愈见江景豪宅的魅力。
价格反映价值,从市场数据上看,江景豪宅房价通常高于区域水平。如占据苏州河1公里岸线景观资源的华侨城苏河湾及上海陆家嘴滨江金融城,无一不是占据城市中心位置,房价远在同区域水平之上。
一脉相承的广船项目,以大体量、广州芯、优江景、双地铁枢纽四大优势,放大虹吸效应,形成闭环大城,成为大型滨江城市综合体。
2021年,必看广船
广船项目,从开发商来看,城市地标缔造专家,经验丰富;从地理位置看,广船位于广州城芯,占据一线江景资源背靠广州国际中央居住区;从板块规划看,集高端住宅、顶级商业、超甲级写字楼、教育配套、滨江公园等全方位配套资源于一身。这一切,都预示着广船项目将成为比肩珠江新城,甚至超越珠江新城的广州城市“新客厅”。
据悉,广船一期项目将于第三季度入市销售,二、三期土地也将于今明两年陆续推向市场。
